【b干货】留学生美国租房全全全全全攻略3 min read

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初到美国的同学们,最亟待解决的问题,应该就是“住在哪里”了。

美高和大一的孩子们,通常学校要求住学校宿舍的,姑且不论。

其余的同学们,如果申请不到数量有限的学校宿舍,或者嫌弃宿舍又小又差的住宿条件,或者心疼住宿舍要付出的高昂费用,那么认真了解一下怎么在美国租房,还是很有必要的,精华好文,建议收藏

先介绍一下房型,和国内租房分成几室几厅差不多,美国的房型是按卧室和卫生间的数量区分的,最小的是单人套间(studio),卧室和卫生间数量越多,面积越大,也越贵。英文写法是这样的,2Bed 1Bath,有时也会简化为2b1b。

租房方式,无非两种。

一,找专门的出租公寓,联系租房办公室(leasing office)。

二,找私人出租广告,联系房东/二房东。


公寓出租 


1. 找合适房源

最简单的方法,直接google你所在的城市+apartment,就能跳出一大堆租房的广告和网站。个人推荐apartment.com或者Moveha这两个网站,租房信息比较全面,页面也比较舒服。填写地址、租金范围、房型,就可以很清晰的看到都有哪些符合条件的公寓出租了,像这样:

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从各种综合网站,可以很方便的链接到每个公寓自己的网站,在公寓网站上就能看到更细节的信息,比如平面图、设施、朝向等等,像这样:

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在公寓的网站上可以查看,在你入住的时候有没有空房(availability),但也有一些比较古老的网站,没有在线check availability的功能,那就只能邮件或者电话直接联系leasing office了。

怎么选择合适的房子,和国内也是一样的,离学校的距离,房间大小,有没有阳台,配套设施等等。如余老师话哉,贵的房子有贵的道理,在预算内的话,租个贵的房子比较安心。

不过要注意的是,美国的公寓大部分是不自带家具的,需要自行添置。没有家具的时候,你的住宿环境可能就是这样的:

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还有一点和国内的差别是,租金每天变动,网站上的价格只是参考,只有签约的价格才为准。(通常签约越早越便宜)小区一般会有各种优惠政策,可以打听一下,比如很多公寓会有推荐佣金政策,小区现住户推荐你来,签约成功,你有折扣,他有返佣,win-win。

2. 申请

选择到了心水的房子,就可以提交申请了。

公寓网站上提交申请application,或者直接到leasing office填写申请表,需要提供护照、I-20、银行信息等。

很多公寓会收取申请费application fee,30-50刀的样子,号称是用作背景调查,就算你不签约,这个钱也不退。

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3. 签约

等到公寓审核过你的资料,通过了就会通知你来签约了。

入住之前先要交押金deposit,一般是1-2个月的租金。理论上,押金是在你退租的时候返还给你的,但是!公寓最后总能找到理由扣你一点押金,你弄坏弄脏弄破了什么什么,需要扣押金抵维修清理费用什么的,万恶的资本主义= =

签合同之前,一定要认真看条款!!!有的公寓会有自动续约的条款,如果你不是提前1-2个月通知他们,就默认你要继续租的。

有什么不清楚的地方一定要问工作人员,签约之前多问一问,总比入住之后有麻烦好得多。

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4. 入住

入住的第一件事,检查房子。

公寓都会提供一个表格checklist,上面详细列着所有需要检查的部位,一定对着单子仔细检查,发现问题就要事无巨细写在表格里,拍照留证,否则等你搬走的时候就说不清了,扣你钱没商量。

之后添置了家具就可以安心入住了,如果有什么问题,联系物业maintenance就会有人来处理了。

要搬走的时候把自己所有的东西都要带走或者卖掉,打扫卫生,你搬进来之前什么样,走的时候就要什么样,不然会产生清理费用。

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私人出租 


在很多学校的论坛和微博上,都能看到华人房东招租的信息,可以用母语沟通的话会方便很多。如果要找美国房东的话,可以在craiglist网站上面找信息,就像国内的58同城一样,信息很多,但是真伪难分,大家一定要擦亮双眼。

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找私人房源好处是相对便宜,但是缺少了leasing office这种流程管理,自己就要多与房东交流,问清楚,租金包不包含水电网费utilities,有没有家具,要提供什么材料,停车位等等。

另外,如果要找私人房源,强烈建议实地看房,要求房东提供房产信息材料,确认你见到的人真的是房主。租房骗局世界各地都有,千万不要掉以轻心,钱财损失事小,临时没房子住就惨了。


希望本文能帮到海外的学子们,租一间舒适的房子,才能好好安心读书嘛。

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江顺意 (Sean Jiang)

知名美高独立申请顾问


•  美国独立教育顾协会(IECA)资深顾问;

•  首位受邀请参加美国中部州独立学校协会(ISACS)校长年会并做主题演讲的中国顾问;

•  第一财经频道《出国策》、上海外语频道《海外路路通》节目嘉宾、《CCTV 新闻调查-小留学生》节目嘉宾;

•  长期为知名教育媒体撰文,分享自己对低龄留学的看法。


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